9月中旬，日本政府公布了首次全国性的外国人及外国法人在日土地、建筑物持有情况调查。 调查通过全国不动产登记信息，按照姓名等特征推算“外籍持有者”。 结果显示，这类推定持有者名下土地约27.1万至106.9万块，占全国登记土地的0.12%至0.46%； 建筑物约18.3万至56.6万栋，占全国建筑物的0.35%至1.07%。 东京核心6区去年成交的公寓中，按姓名特征推定的外籍买家占比则达到11.9%。 这些数据有个非常重要的前提：这些人并没有被逐一确认国籍。 01 过去，日本的不动产登记在原则上并不记录所有者国籍。 此次调查只能根据个人姓名、法人所在地等信息进行推定，所以政府自己也承认，这不是一份“外国人真实持有量”的精准名单。 此前，日本官方知道“谁拥有这块地”却不一定知道“所有者的国籍是哪里”。 而与此同时，在日外国人的规模仍在持续扩大。 截至2025年末，在日外国人已经达到412万5395人，首次突破400万人；2025年外国人劳动者也达到约257万人，均创下新高。 人越来越多，参与日本社会的领域也越来越广，从就业、居留，一路延伸到了土地和住房。 日本近几年在外国人问题上开始了加强管理。 02 过去，为了应对人口减少、劳动力不足和旅游需求增长，日本持续扩大外国人才和外国游客的接收。 但随着在日外国人数量持续增加，日本政府开始把重点从“怎么接收”逐渐扩展到“怎么管理”。 今年1月，日本政府公布《外国人接收与有序共生综合应对方案》，其中专门设置了“国土适当利用和管理”相关内容，并提出研究外国人土地取得的新规则。 日本政府还表示，需要在经济交易自由和安全等因素之间寻找平衡。 于是，居留、就业、资产，开始被放进同一套政策框架里观察。 今年以来，从居留手续费用调整到外国人就业领域的制度变化，再到土地持有情况调查，日本正在一点点把原本分散的信息整合起来。 这次的全国调查像是一次初步“摸底”。 03 此外，日本法务省公布—— 从10月5日起不动产登记相关手续中，登记名义人需要申报国籍等信息。 法务局公布的新申请格式也已经增加了相关项目。 这也是为什么，这次全国调查虽然数据存在误差却依然有政策意义——它是在给后面的制度调整打基础。 尤其值得注意的是，日本政府在今年1月的方案中，已经提出继续研究土地取得的规则，包括是否需要事前申报、审查以及针对特定土地设置更细致的管理方式。 所以这次新政的核心，与其说是“限制外国人买房”，不如说是日本开始把外国人资产持有从过去的“信息不完整”，推进到“可以统计、可以识别、可以持续观察”。 最后，你觉得日本这是在补制度漏洞，还是在给未来更大力度的收紧做铺垫？ 每天几分钟，今日日本助你读懂日本最新重要变化与未来趋势！ https://news.yahoo.co.jp/articles/97286038fd1ac0b4b2c3251d9da95ba79b4f5db5 想2027年4月赴日读语言学校，但不知如何选校？ 很多同学真正开始择校的时候都会纠结：东京还是大阪？升学型还是综合型？学费差多少？自己的条件能申请哪些学校？以后想考大学、大学院，又该怎么选？ 语言学校并不是简单看“排名”，更重要的是 它是否符合你的赴日目的、预算、日语基础和后续升学路线。 如果你已经确定2027年4月赴日，但还不知道该从哪些学校开始筛选，可以 添加我们 先做一次 基础条件和需求评估，再确定申请范围 。热门校名额有限，建议大家早申请，早占位哦~ 热门文 章推荐： 特别